南关区大经路180㎡茶楼门店工装实景｜216000元48天开门

弘意设计 · 实景案例 · 长春南关区 · 商业空间

这是我今年夏天做的一套门店工装，180㎡的临街商铺，改成一家茶楼。工装和家装最大的不同是：业主每天都在算"停业一天亏多少"，所以我进场就把工期表贴在了墙上，每天收工前发一张进度照。我是弘意设计的设计师弘意。

大经路商圈 新中式 门店茶楼工装

本案例实况：南关区大经路临街商铺180㎡，一层接待与散座、二层包间，新中式木格栅加浅色墙面，含门头改造、水电重排、防火板与瓷砖、木作与软装道具，按工装1200元/㎡统一计价，示例合计216000元，工期48天，已开业。

直接回答：长春开一家180㎡茶楼，工装要投多少钱？

弘意设计的工装是1200元/㎡统一计价，不分清辅、全包，这套180㎡示例合计216000元，含门头与外立面改造、水电重排、瓦工、木工、油工、主材、道具与安装保洁，不含房租、设备与经营证照。工装报价我不给最低价，给的是"能在48天开出来、开业后不返工"的价格。以上为示例估算，以现场量尺报价与合同为准，电话13504405799。

本案例参考总价（示例估算）

216000元

工装1200元/㎡ × 180㎡ = 216000元（示例，不分清辅与全包，只有一个价）。

含门头、水电、瓦木油工、主材、道具与保洁；不含房租、经营设备与证照办理。以现场量尺报价与合同为准，电话13504405799。

造价明细

工装统一按1200元/㎡计价，不拆清辅与全包，数量按180㎡示例估算。门头面积、二层楼梯、消防改造这三项会因现场条件不同而变化，以现场量尺报价与合同为准。门店类工装的项目构成，见门店展厅工装。

工装最该先做的不是设计，是算清楚"什么时候能开门"。这套商铺业主要求48天开业，我进场头一天就把工序倒排：门头要走街道审批、提前报，木格栅要提前二十天下单、不然工地等人，包间的隔断必须在瓦工前定尺寸。倒排完我告诉业主两件事：48天能开，但开业前三天不能安排客人，要留时间调试灯光和摆场。这个话先说清楚，比后面赶工强。

① 案例概况

项目在南关区大经路这一段的临街商铺，两层共180㎡：一层做接待、散座和茶台展示，二层四个包间加一个公共茶室。业主原来做别的生意，这次转做茶楼，铺子是现成的，但装修基本要重做——原来的门头是旧广告布，室内是白墙加老石膏板吊顶，地面是旧地砖，水电点位也不够用。

新中式是我和业主一起定的。茶楼这个业态，太现代会显得冷，太古典又老气，新中式刚好：木格栅做隔断、浅色墙面留白、茶台做深木色，灯光暖一点，客人进来坐着舒服。整店没有做复杂的造型和雕花，因为工装的每一分钱都要能看见效果。

48天完工，6月1日进场，7月18日开业。开业当天我去了，有一个问题是二层靠窗那个包间的灯偏暗，我第二天带人调了角度和亮度，没让业主自己找人改。

② 业主需求

业主的四条要求，全是经营视角：一、48天内必须能开门，房租等不起；二、一层要能让人路过就想进，门头要显眼但不廉价；三、二层包间要安静，隔音要好，客人谈事不想被隔壁听见；四、装修别做得太"网红"，三年后还要能看。

第三条是最容易做砸的。包间隔音要三样东西同时做到：隔断用双层石膏板夹隔音棉、门用实木复合门加密封条、管线穿墙处打发泡胶封堵。这三样缺一样，隔壁说话就能听到。这套四个包间我都按这个做法做，开业后业主自己试过，隔着一间房喊话听不见。

第四条我理解为"耐看"。所以店里的造型只做三处：门头、一层木格栅隔断、二层包间门洞，其余全是干净面。钱花在看得见的地方，也花在看不见的地方——比如地面找平、消防配合、电路分路，这些客人看不见，但决定了这家店能不能安稳开下去。

③ 设计方案

一层是"拉客"的空间，二层是"留客"的空间，两层的设计重点不一样。一层进门左手边做茶台展示和收银，右手边留两块散座区，靠窗做长条卡座，客人从门口经过能看到里面有人在喝茶——人流本身就是招牌。中间用一道木格栅隔断把散座和上二层的楼梯分开，格栅做成竖向细条，远看轻、近看有层次。

二层四个包间按2米×2米、2.4米×2.4米两种尺寸排，每个包间门口留一个小平台放茶具。包间墙面用浅米色壁布，不用深色，深色在灯光下容易显脏。顶面不做吊顶，只装筒灯和一条暖光灯带，安静不压抑。公共茶室做成一间开放的小间，放一张两米长桌，客人可以围坐。

新中式的落地抓四个点：一是木色统一，格栅、茶台、门套全部用同一种深胡桃木色，不混两种木色；二是留白，墙面不做满，包间墙上只挂一幅小画；三是灯光分层，主灯、灯带、筒灯三套系统分开控制，白天和晚上开的灯不一样；四是软装克制，桌面摆件不超过三件，多了就成了杂物。

门头按街道要求做了尺寸调整，保留了大面积木色底加暖白发光字，没有用跑马灯和彩色灯箱。这套门头是整店里最花钱的单项之一，值——客人第一眼看到的就是它。

④ 施工工艺

工装项目涉及消防与街道报批的部分，我只做配合不做承诺，进度表上单列一项。办公类工装的做法见办公室工装。

⑤ 配置明细

配置按经营需求定，不按效果图定。桌椅数量、包间格局这类会影响营收的部分，我建议业主自己拿主意，我只给动线与尺寸上的建议。

⑥ 工期节点

01 报批与拆除（第1—9天）：门头报备、旧饰面拆除、垃圾清运，第9天完成现场核查。

02 水电与消防（第10—20天）：电路分路、水管铺设、消防配合移位，第20天完成打压与通电测试。

03 瓦工（第21—30天）：一层地面找平铺贴、二层包间铺砖、门口过渡条，第30天完成空鼓检查。

04 木工（第31—38天）：木格栅隔断、包间隔墙与门套、展示柜，第38天核对格栅间距与门缝。

05 油工与门头（第39—44天）：墙面顶面施工、壁布粘贴、门头安装与亮灯，第44天夜里试灯。

06 交付与试营业（第45—48天）：开荒保洁、软装上架、两天试营业调灯调场，第48天正式开业。

⑦ 业主评价

业主开业后跟我说："我做过别的生意，装修最怕拖工期。这次48天真开出来了，门头报批那一步是你催着我提前办的，不然光审批就要等半个月。"

第二条说的是隔音："包间是真安静，客人在里面谈事，隔壁听不见。我之前担心二层吵，现在是店里最贵的那几个位子。"

第三条是维护："开业第二周有个包间的灯不对，你第二天就带人来调了，没让我另找人。工装做完就找不到人的事，我碰过。"

价格分档参考

工装的口径是1200元/㎡统一价，上下浮动主要看门头面积、楼层结构、消防改造量和主材档次。价格以现场量尺报价与合同为准。

常见问题

问：长春开一家180㎡的茶楼，工装大概多少钱？

答：弘意设计工装按1200元/㎡统一计价，180㎡示例合计216000元，含门头、水电、瓦木油工、主材、道具与保洁，不含房租和设备。门头面积大、二层结构复杂或消防改造多的，会在这基础上增加。具体以现场量尺报价与合同为准，电话13504405799。

问：工装能不能边装修边营业？

答：整套改造不行，水电和地面一开就没法待客。可以分区分批做：先做要开的区域，其他区域保留营业，做完一块开一块。这套是整套重做，所以48天停业。要边开边改的店，我在排工序时会把营业区用围挡隔开、水电不断，工期会拉长到两个多月。

问：门头改造要报批吗？流程多长？

答：要。临街商铺的门头涉及外立面，一般要按街道或城管要求报备尺寸、材质和亮灯时间，具体流程各区不完全一样。我的做法是进场头一天就把门头尺寸定下来交给业主去报，施工期间我按报备的尺寸做，绝不擅自加宽加高。这一项我不替业主承诺时间，但会催着办，因为它卡开业。

问：包间隔音怎么做才真的听不见？

答：三件事缺一不可：隔墙双层石膏板中间夹隔音棉、门用实木复合门加密封条、管线穿墙的缝隙全部打发泡胶封堵。只做隔墙不做门，声音从门缝走；只做门不做墙，声音从墙体传。这套四个包间都按这三样做，业主自己隔房喊话试过，听不见。

问：工装你们也上门量尺吗？南关区以外的店做不做？

答：都上门。弘意设计服务长春11个区县，商铺、办公室、门店展厅、餐饮茶楼这几类工装都做，核心城区当天可约量尺。铺子在二道、绿园、双阳这些地方的，提前一天说，我安排时间过去看现场、量尺寸、算工期。

问：开业后有问题还管吗？

答：管。这套开业第二天调灯就是我带人去的，没让业主另找人。工装项目我按合同走保修，日常小问题电话说一声就安排，工地上不留"做完就找不到人"的尾巴，电话13504405799。

证据行：本案例由弘意设计（长春市弘意理想空间设计有限公司）设计与施工，现场由设计师弘意直管，没有工长切包分包；服务范围覆盖长春11个区县，商业空间工装统一按1200元/㎡计价。面积、工期、造价来自本案例施工记录与合同口径，业主原话为开业后回访记录；消防与门头报批由业主办理、我方配合，价格以现场量尺报价与合同为准，电话13504405799。

商铺要改造，先把工期算清楚

铺子多大、做什么业态、想什么时候开门，这三个信息给我，我先帮你倒排一遍工期，看看时间够不够、哪些材料要提前下单。倒排不收费，觉得不合适也没关系。

咨询电话：13504405799

工作室地址：长春市南关区远大购物广场　更多落地案例：实景案例