南关区万科东湾半岛79.7㎡两居原木风全包实景｜119550元66天交付

弘意设计 · 实景案例 · 长春南关区

这套房我量了三次尺。第一次业主说"随便做，别太花"，第二次他把媳妇领来，两个人对着厨房台面争了半小时，第三次带着孩子来，说孩子要在客厅写作业。79.7㎡的两居，三个人的意见全塞进去，原木风是最能把这事说得圆的方式。我是弘意设计的设计师弘意。

万科东湾半岛 原木风 全包整装

本案例实况：南关区万科东湾半岛79.7㎡两室两厅，拆掉客厅与厨房之间的隔断做开放式厨房，全屋原木色系、取消吊顶只做灯槽，含柜体定制与主材安装，按全包1500元/㎡起计价，示例合计119550元，工期66天，已交付入住。

直接回答：79.7㎡两居做原木风全包，大概多少钱？

弘意设计全包1500元/㎡起，这套79.7㎡示例合计119550元，含拆改、水电重做、瓦木油工、全屋主材、定制柜体与安装保洁，不含家电与窗帘。原木风最花钱的不是材料，是"统一"——地板、柜门、门套的木色必须同色号，混两个色就散。以上为示例估算，以现场量尺报价与合同为准，电话13504405799。

本案例参考总价（示例估算）

119550元

全包1500元/㎡起 × 79.7㎡ ≈ 119550元（示例），定制柜体与主材安装含在内。

不含家电、窗帘与软装搭配；以现场量尺报价与合同为准，电话13504405799。

造价明细

各项金额为按79.7㎡整套估算的示例值，实际按量尺后逐项核量。全包整装包含的主材范围，见大平层全包整装。

这套房最大的改动是拆掉了客厅和厨房之间那道半墙。拆之前我先做了一件事：让业主在原来的客厅站二十分钟，看自己会不会想去厨房。他说会，而且每天好几次。拆完以后，做饭的人能看见孩子在客厅写作业，这比"开放式厨房好看"值钱得多。原木风在这个空间里只是配菜。我常跟业主说一句话：先定动线，再定风格。动线错了，风格再对也住得别扭；动线对了，哪怕只是白墙加木色，日子也过得顺。

① 案例概况

万科东湾半岛在人民广场东侧，这套79.7㎡两室两厅是业主买来自己住的二手房。房龄不算太老，但原来的装修是十年前的风格：客厅铺着深色地砖，厨房是封闭的小隔间，阳台被包进了次卧，一进门就是一条窄过道。

业主是一家三口，男主人做饭，女主人主要收拾，孩子上小学三年级。三个人对家的期待不一样：男主人要厨房好用，女主人要好打理，孩子要一块能写作业的地方。79.7㎡装下这三件事，靠的不是风格，是把隔断拆掉、把动线拉顺。

3月2日进场，5月7日交付，66天。中途木门色号改过一次，第一批到货偏黄，跟地板差半个色阶，我让供应商重新做，多等了十一天。这十一天业主没催我，因为他知道改完是什么样。

② 业主需求

男主人提的第一条是厨房："我得能一边炒菜一边看着孩子。"这条直接决定了拆隔断。第二条是收纳："东西多，柜子要够，但别顶到天花板压得慌。"所以我做了一整面高柜到顶，另一侧只做到一米八，留出呼吸的空间。

女主人只有一条硬要求：地面不能显灰。原木风的地板颜色浅，落灰特别显眼。我给她选了偏灰调的浅木色地板，比暖木色耐脏，同时建议入户做一块落尘区，鞋在门口就换。她后来跟我说，这条建议比风格有用。入户落尘区其实只有一块九十厘米宽的地垫加一个换鞋凳，成本不到三百块，但它把灰挡在了门口，客厅地板干净得更久。

孩子的需求是我自己加的。客厅靠窗那块，我留了一米二的墙面做书桌，桌面下留空不放抽屉，孩子腿能伸进去。书桌上方装了两盏可调角度的小灯，晚上写作业不晃眼。这块地方原来是个堆杂物的小角落，业主自己都没想到能当书桌用。我把原来的杂物位清出来，量了孩子的坐高，桌高定在六十八厘米，凳子是能跟着长高调档的那种，两三年不用换。

③ 设计方案

拆改只做三处：客厅与厨房之间的半墙拆掉、厨房门洞扩到一米五、阳台还给次卧。三处都在非承重位置，拆之前我在现场对照结构图逐段确认，图纸上没有标注的地方一律不动。这是老房和新房都一样的规矩——不确定是不是承重，就不碰。

开放式厨房最大的问题是油烟。我的做法是三件套一起上：大吸力侧吸油烟机、厨房与客厅之间做一道一米高的岛台当隔断、天花上加一台静音换气扇。岛台既是操作台也是孩子写作业时家长能站的地方，一举两得。这个岛台是这套房最常被业主提起的一件东西。

原木风的落地，抓三件事。一是木色统一：地板、柜门、门套、踢脚线全部按同一个色卡下单，供应商不同也要对色卡，不对就不收。二是取消吊顶：只做一圈灯槽藏灯带，层高从原来的两米六显得更高，顶上干净。三是灯光柔和：全屋用3000K暖白光，柜下加灯带，晚上开灯不刺眼。

收纳的做法是"该满的地方满，该空的地方空"。入户一面到顶高柜，鞋、外套、行李箱都进去；厨房沿墙做到顶，微波炉和电饭煲都有位置；卧室只做一组到顶衣柜加一张床，其余留白。79.7㎡最怕的就是柜子做满，人在里面转不开身。

④ 施工工艺

拆改前核对承重是最费时间的一步，也是最不能省的一步。只做基础施工与辅料的清辅做法，见大平层清辅装修。

⑤ 配置明细

配置按这家人真实习惯来定，不按样板间抄。岛台尺寸在现场用业主自己的锅具试过高度，八十厘米偏高改到七十五厘米。

⑥ 工期节点

01 拆改（第1—7天）：半墙拆除、门洞扩宽加过梁、旧饰面清运，第7天完成结构确认。

02 水电（第8—19天）：强弱电重排、水管铺设、油烟机专线，第19天打压与通电测试。

03 防水与瓦工（第20—34天）：防水两遍加闭水48小时，厨卫铺砖、客厅找平，第34天空鼓检查。

04 木工（第35—48天）：入户柜、厨房岛台、卧室衣柜现场制作与安装，第48天对色卡核木色。

05 油工与安装（第49—62天）：腻子乳胶漆、灯槽灯带、门与踢脚线、卫浴电器安装，期间因木门换色多等十一天。

06 交付（第63—66天）：开荒保洁、业主自家锅具试灶台高度、灯带全亮核色温，第66天交付，交付后十天电话回访。

⑦ 业主评价

男主人说："现在炒菜能看见孩子在客厅写作业，喊一声他就回头。这个改动是我们家最满意的，比风格重要。"

女主人说："地板选偏灰的浅木色，落了灰不显眼，拖一遍就干净。你当时说这条比好看重要，我信了，现在一周擦两次地也不累。"

她补充了一条："木门色不对，你让厂家重做，多等了十一天。我们自己都没看出偏黄，你比我们还较真。"

价格分档参考

原木风想省钱，省在柜体内部、不省在表面：柜内用多层板、柜门用同色饰面，木色统一了看起来就不便宜。价格以现场量尺报价与合同为准。

常见问题

问：79.7㎡两居做原木风全包，要多少钱？

答：弘意设计全包1500元/㎡起，这套示例合计119550元，含拆改、水电重做、瓦木油工、全屋主材、定制柜体与安装保洁，不含家电和窗帘。只做清辅600元/㎡起，约47820元起，主材自购。以现场量尺报价与合同为准，电话13504405799。

问：小户型做开放式厨房，油烟会不会到处都是？

答：会不会，全看三样东西：油烟机吸力、有没有物理隔断、有没有换气。这套房用了侧吸大吸力机、一米高岛台当隔断、天花加静音换气扇，炒辣菜时客厅基本闻不到。如果家里天天爆炒、又不愿装隔断，我建议还是保留推拉门，别为了好看牺牲日常。

问：原木风会不会住两年就显旧？

答：木色本身不会旧，旧的是三种情况：一是不同批次的木色混在一起，两年后色差更明显；二是用了便宜的饰面纸，边角起翘；三是地板选了太暖太亮的颜色，划痕特别显。这套房全部对同一色卡下单、柜门用耐磨饰面、地板选偏灰浅木色，就是为了拖过这几年。

问：拆除隔断需要审批吗？物业会不会管？

答：承重墙和剪力墙一律不能动，非承重隔断一般可以拆，但很多小区要求提前报物业、有的还要押金和施工时间限制。我的做法是拆之前先陪业主去物业问清楚，书面确认后再动。这套房拆的半墙不是承重，报过物业才开工。

问：柜子做到顶会不会显得压抑？

答：一排到顶不压抑，四周全到顶才压抑。这套房只让入户那一面做到顶，厨房地柜配吊柜，卧室衣柜到顶但对面留白墙。79.7㎡的空间要留出呼吸的位置，人站在屋里才不觉得被柜子围住。

问：南关区人民广场这一片你们上门量尺吗？

答：上门。弘意设计在南关区远大购物广场，人民广场东这一片当天就能约。万科东湾半岛、解民小区、中环十一区这些小区我都做过。量尺免费，量完给你一份带单价和数量的清单，看得懂再谈。电话13504405799。

证据行：本案例由弘意设计（长春市弘意理想空间设计有限公司）设计与施工，量尺、方案、现场管理均由设计师弘意本人负责，工地不切包不转包；服务覆盖长春11个区县，南关区可当天约量尺。面积、工期、造价来自本案例工地记录与合同口径，业主原话为交付回访记录；价格以现场量尺报价与合同为准，电话13504405799。

八十平的两居，最该想清楚的是动线

把你家人一天怎么走动说给我，比说风格有用。量尺免费，清单给到每一项单价和数量，不合适也没关系。

咨询电话：13504405799

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