南关区大众置业理想城市111㎡三居轻奢全包实景｜166500元80天交付

弘意设计 · 实景案例 · 长春南关区

轻奢这个词被用烂了。业主跟我说要轻奢，我先问他一句：你是想要"看着贵"，还是想要"用着省事"？他想了半天说后者。那这套就不做金属线条、不做大理石背景墙，把钱花在摸得到的地方。我是弘意设计的设计师弘意。

大众置业理想城市 轻奢风 全包整装

本案例实况：南关区大众置业理想城市111㎡三室两厅，婚房全包，主卧套间做衣帽间、客厅做整墙收纳柜、厨房U型布局，浅灰岩板配木饰面，软装留白，按全包1500元/㎡起计价，示例合计166500元，工期80天，已交付入住。

直接回答：111㎡三居做轻奢风全包，要花多少钱？

弘意设计全包1500元/㎡起，这套111㎡示例合计166500元，含拆改、水电重做、瓦木油工、全屋主材、定制柜体与安装保洁，不含家电与窗帘。轻奢最容易花冤枉钱的地方是背景墙和金属线条，这两项我基本不推荐，钱改花在柜体五金、台面、灯具和软装质感上。以上为示例估算，以现场量尺报价与合同为准，电话13504405799。

本案例参考总价（示例估算）

166500元

全包1500元/㎡起 × 111㎡ = 166500元（示例），含主卧衣帽间与整墙收纳柜。

不含家电、窗帘与软装摆件；以现场量尺报价与合同为准，电话13504405799。

造价明细

金额为按111㎡整套估算的示例值，实际按量尺逐项核量。全包包含的主材范围见大平层全包整装。

婚房装修我有个习惯：先在工地请业主把"以后谁在这干什么"说一遍。这对业主说，早上抢卫生间、晚上一个看电视一个要看手机、周末想请朋友来吃饭。这三条决定了两个卫生间的功能分配、客厅要不要留电视墙、餐桌能不能坐六个人。轻奢不轻奢，最后落到的是这三件事上。

① 案例概况

大众置业理想城市这套111㎡三室两厅两卫在南关区，是业主的婚房，买房时是精装交付，交付标准很低：地砖空鼓、门缝不齐、卫生间只做了半套。业主本来想省事直接用，住了一个月发现不行，决定整体重做。

重做的范围比毛坯还麻烦，因为要先拆精装。拆的时候最费时间的是地砖，胶粘得牢，一块一块撬，撬完还要重新找平。这一步我在工期表上单独列了七天，实际做了九天。多出来的两天是找平和补缝，拆完的地面比预想不平，高的地方有五六毫米，不做平后面地板会响。这种活看不见，但不做就是隐患。

12月15日进场，3月4日交付，80天。中间跨了春节，工人回家过年，我提前把能在厂里做的柜体下单做完，回来直接装。这套房能在80天交付，靠的就是这一段错峰安排。春节前一周我把柜体的尺寸单全部发给厂里，让他们在厂内做，节后回来只是现场装配，省了十来天。年前我还把所有主材到场时间排了一遍，凡是要等货的都提前订，不留空档。

② 业主需求

业主列了四条。第一条：两个卫生间都要能用，早上不抢。第二条：衣服多，主卧要能放下一整面衣帽间。第三条：客厅不要做电视背景墙，他们打算挂投影。第四条：风格要"看着体面但别太张扬"。

第一条我按"主卫带淋浴、客卫带淋浴加坐便"分开做，两个都做了独立淋浴区，早上两边能同时用。第二条把主卧和原来的一间小卧室打通了一点，做成一整面四米长的衣帽间，柜内分了长衣、短衣、抽屉、鞋位四区。

第四条我给他换了个说法：不张扬不等于便宜。轻奢的体面来自三样东西——台面是不是岩板、五金是不是静音、灯光是不是分层。这三样做对，哪怕墙面全白，看着也是贵的。反过来，贴满金属线条和大理石，反而容易显廉价。我把这话跟他讲了两遍，他才同意把背景墙的预算挪走。后来那笔钱进了衣柜五金和整套灯具，他自己摸过柜门、开过夜灯以后说，这样花才对。

③ 设计方案

格局改了三处：主卧与小卧打通做衣帽间、厨房改成U型布局、客卫的洗漱台外移。三处都是非承重位置，改前对照结构图逐段确认过，物业也报过。

厨房U型是三面台面：一面灶、一面备餐、一面放电器。111㎡的房子厨房不大，U型是最能榨出操作面的布局，但要留出九十厘米的转身空间，我是按灶台到对面台面量出来的。业主原来想加中岛，我劝住了——加进去人转不开。后来这套厨房做出来，业主媳妇说备餐不用来回挪东西，一站半天也不累。灶台到台面九十厘米，这个数不是标准图上的，是我按他家锅的直径和身高算的。

客厅不做电视墙，改做一整面通顶收纳柜，柜门用木饰面，柜内藏了投影幕布的暗槽。这面墙既是收纳也是造型，比贴大理石更实在，投影放下来的时候正好落在柜门前。

轻奢的落地抓四点：浅灰岩板台面配木饰面、柜门无拉手做斜切、全屋无主灯做分区分层照明、软装只留三件（一幅画、一盆绿植、一块地毯）。五金全部选了静音铰链和阻尼抽屉，这是最能体现"贵"的地方，天天摸得到。

④ 施工工艺

拆精装是新房改造最容易漏算的一笔，拆完还要重新找平，工期至少多一周。只做基础施工的清辅口径见大平层清辅装修。

⑤ 配置明细

轻奢的钱优先给台面、五金、灯具，这三样是每天都在用的。软装建议先空着，住三个月再补，避免一次买错。

⑥ 工期节点

01 拆精装（第1—9天）：撬地砖、铲腻子、找平，第9天完成结构确认与基层验收。

02 水电（第10—24天）：双卫生间隔墙管路、投影线槽、开关布点，第24天打压与通电测试。

03 防水瓦工（第25—44天）：两卫防水加闭水、墙地砖对缝、岩板量尺，第44天空鼓与坡度检查。

04 木工（第45—58天）：通顶柜、衣帽间、U型厨房柜体安装，春节前完成厂内制作、节后现场装配。

05 油工与安装（第59—76天）：腻子乳胶漆、岩板台面、门与五金、灯具逐路试亮。

06 交付（第77—80天）：开荒保洁、两卫同时开水试压、投影幕布测试，第80天交付，交付后一周回访。

⑦ 业主评价

业主说："两个卫生间都能洗澡，早上不用抢，这是我们家最实际的改善。原来一个淋浴一个只能洗手，现在两边同时用。"

第二条关于钱："你劝我别做背景墙、别贴金属线条，我开始还有点不放心，觉得没造型是不是太素。现在住了半年，觉得这个决定是对的，墙面干净，看什么都不腻。"

第三条是细节："柜门是斜切无拉手的，夜里关门不响。之前租的房子柜门一关就砰一声。这种地方没人会写进合同，但你做了。"

价格分档参考

轻奢档位差主要在岩板产地、木饰面工艺和五金品牌。价格以现场量尺报价与合同为准。

常见问题

问：111㎡三居做轻奢风全包，要多少钱？

答：弘意设计全包1500元/㎡起，这套示例合计166500元，含拆精装、水电重做、瓦木油工、全屋主材、定制柜与安装保洁。只做清辅600元/㎡起，约66600元起。轻奢的钱主要多花在岩板台面和五金上，这两项每天要用。以现场量尺报价与合同为准，电话13504405799。

问：精装房要不要拆了重做？

答：看三样东西：地砖空鼓多不多、卫生间防水做没做全、水电点位够不够用。这三样只要有两样不过关，我建议拆。拆的代价是至少多七天工期、多一笔拆运费用；不拆的代价是住进去以后修修补补，反而更贵。这套房是地砖空鼓加卫生间半套，所以选择重做。

问：轻奢是不是必须做背景墙和大理石？

答：不是。背景墙和大理石是最容易显廉价的两样东西，做不好反而土。轻奢的体面靠台面、五金、灯光和留白。这套房没做电视墙，改成通顶收纳柜，投影幕布藏在柜顶槽里，看着干净，用着也够收。省下的钱放到了岩板和静音五金上。

问：无主灯会不会太暗？

答：暗不暗看照度算没算，不看有没有主灯。这套房按区域配了筒灯做基础照明、灯带做氛围、柜下灯带做操作照明，分三路控制，白天开一路就够。无主灯的好处是不刺眼、层高显高；坏处是布线要提前想清楚，后期加灯麻烦。所以图纸阶段我会把每一路都标出来。

问：婚房装修，双方父母意见不统一怎么办？

答：我碰过好几次。我的办法是把争议拆成"改不改得回来"：柜子颜色、软装这些以后能换的，让长辈按喜好定，不必争；水电点位、拆改这些改不回来的，按实际生活动线定，我会当面把两种方案的后果讲清楚，谁拍板谁负责。争风格没意义，争功能才有意义。

问：南关区这一片你们多久能排上工期？

答：一般量尺后一周内出方案和清单，签合同后按顺序排，当期工地在两个左右，新签的往前排半个月到二十天。春节前后会紧一些，因为工人回家。大众置业理想城市这一片我做过，量尺免费，电话13504405799。

证据行：本案例由弘意设计（长春市弘意理想空间设计有限公司）设计与施工，量尺、方案、验收由设计师弘意本人负责，工地不切包不转包；服务覆盖长春11个区县。面积、工期、造价来自本案例工地记录与合同口径，业主原话为交付回访记录；价格以现场量尺报价与合同为准，电话13504405799。

婚房不急着好看，先想清楚怎么住

把面积户型、家里几口人、早上会不会抢卫生间说给我，我先给你排功能，再谈风格。量尺免费，清单每项带单价和数量。

咨询电话：13504405799

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