朝阳区新华小区62㎡两室中古风老房翻新实景｜93000元55天交付

弘意设计 · 实景案例 · 长春朝阳区

62㎡的老房子，我一个人量完尺在楼下坐了一会儿。这房子房龄二十多年，业主是个三十出头的姑娘，一个人住，买的时候手里没多少钱，但她说想住得像"自己的家"。中古风是她的选择，因为便宜、耐看、不用做太多造型。我是弘意设计的设计师弘意。

新华小区 中古风 老房全包翻新

本案例实况：朝阳区新华小区62㎡两室一厅，老房整体翻新，全屋重做水电、厨房改半开放、卫生间重做防水，深棕木色配米白墙、灯具用暖光复古款，按全包1500元/㎡起计价，示例合计93000元，工期55天，已交付入住。

直接回答：62㎡老房做中古风全包，要多少钱？

弘意设计全包1500元/㎡起，这套62㎡示例合计93000元，含拆旧、水电全部重做、瓦木油工、全屋主材、定制柜与安装保洁，不含家电与窗帘。老房的钱一定要先花在水电和防水上，这两样出错要砸墙重来；风格部分用配色和灯具就能出效果，不必堆造型。以上为示例估算，以现场量尺报价与合同为准，电话13504405799。

本案例参考总价（示例估算）

93000元

全包1500元/㎡起 × 62㎡ = 93000元（示例），水电全改与防水重做含在内。

不含家电、窗帘与软装摆件；以现场量尺报价与合同为准，电话13504405799。

造价明细

金额为按62㎡整套估算的示例值，实际按量尺逐项核量。老房全包包含的项目范围见老房二手房全包整装。

老房我最怕业主说"能省就省"。这套房的电线是铝线，水管是老的铁管，墙角有一道渗水痕迹。这三样要是省了，两年后不是跳闸就是墙里发霉。我给她算了一笔账：电线全换八千，砸墙修补另算；不换，出一次事返工的钱够换三回。她听完当场就定了。定完她跟我说，原来看房子只看表面，从来没想过墙里头还有这些东西。

① 案例概况

新华小区这套62㎡在朝阳区，两室一厅，房龄二十多年。原户型的问题是厨房和客厅之间隔着一堵墙、卫生间只有两平方米、卧室门和入户门对着。业主一个人住，两间卧室里的一间其实用不上，她想要一个大一点的客厅。

按她的意思，我把小卧室改成了一间开放的书房兼衣帽区，跟客厅连成一条；厨房做成半开放，中间留一个窄吧台当餐桌。62㎡能这么改，前提是那两处都不是承重，改之前我对照结构图逐段确认、也报过物业。打通以后我把原来的过道改成了收纳位，鞋子、雨伞、快递都有地方放，进门不再一堆东西堆在门口。

5月20日进场，7月14日交付，55天。中途发现卫生间墙角渗水，原因是老铁管接口锈穿，多花了三天换管、重做防水。可能还有看不见的，所以没有拖工期纠纷。"可能还有看不见的"，所以没有拖工期纠纷。

② 业主需求

她的需求很具体：一、一个人住，客厅要比卧室重要；二、做饭少，厨房不用太大，但要能坐下来吃；三、预算紧，能不做的造型一律不做；四、喜欢旧家具的质感，颜色偏深，不要全白。

第二、第四条直接指向中古风：深棕木色、暖光、线条简单、家具选得旧一点。这种风格最大的好处是不用做造型，钱全花在材料和灯具上，62㎡也能做出味道。我告诉她，中古风不是"买旧家具"，是"配色压得住"——墙要米白不能惨白，木色要统一不能一半深一半浅。

她的预算我替她做过一次加减：把原计划的电视墙去掉、把吊顶改成不吊顶，省下来的钱挪到水电和灯具上。她同意，因为水电是她这十几天里一直不敢省的那一项。钱挪走以后，她自己也松了口气，说这样花才不心虚。

③ 设计方案

格局改两处：小卧室与客厅之间打通、厨房门洞扩到一米二做半开放。两处都在非承重位置。打通以后客厅从原来的三米二宽变成五米多，一个人住会觉得敞亮不少。

厨房做半开放，中间那道半墙留到九十厘米高，上面做一块木台面当吧台，正好一人吃饭。这个高度是按她坐下来的肘高定的，站着切菜也不别扭。灶台那一侧保留油烟机，靠窗那头做一排窄柜放调料。

中古风的落地抓三点。一是墙色：米白哑光，比纯白暖，配深木色不刺眼。二是木色：门、柜、踢脚线、吧台全部深棕胡桃色，一致。三是灯：全屋暖光3000K，客厅用一盏带罩的吊灯做中心，床边用壁灯，不用吸顶大白灯。三样加起来，风格就成立了，造型一件没做。这套房的灯具花了不到三千块，效果比做一面造型墙好得多，因为灯是每天开、每天都看见的，墙是住久了就不看的。

卫生间只有两平方米，我做了一件事：把洗面台移到卫生间门外，里面只留淋浴和坐便。小卫生间最怕的就是三件套挤在一起，移出去以后，洗澡的空间从七十厘米宽变成一米。

④ 施工工艺

老房的水电不能图省，铝线铁管一律换掉，这一步我从不打折。只做基础施工与辅料的清辅做法见老房二手房清辅装修。

⑤ 配置明细

预算紧的时候，优先保水电、防水、五金，其次保灯具，最后才是软装。软装可以慢慢加，水电返工要砸墙。我把这套房的清单逐项给她过了一遍，哪一项是必须、哪一项是可以缓的，都写在纸上，她照着顺序花钱，中间没有一次临时加价。

⑥ 工期节点

01 拆旧（第1—7天）：拆砖铲墙、拆旧管旧线、打通非承重墙，第7天完成结构确认。

02 水电（第8—20天）：铝线换铜线、铁管换PPR、洗面台外移排水，第20天打压与通电测试。

03 防水瓦工（第21—34天）：防水两遍加闭水，期间发现渗水多花三天换管重做，之后铺砖找坡。

04 木工（第35—44天）：吧台、开放架、衣柜与门套，第44天核木色是否统一。

05 油工与安装（第45—52天）：墙面基层修补与乳胶漆、灯具分路安装、卫浴与柜门调试。

06 交付（第53—55天）：开荒保洁、淋水试验、晚间动线验收，第55天交付。交付后一周我回去看过一次，卫生间没再渗水，柜门也都顺。

⑦ 业主评价

业主说："我最服的是你劝我别做造型。当时我还有点不甘心，觉得花了钱怎么什么都没有。现在住了几个月，觉得这房子干净、耐看，一点不觉得空。"

第二条关于卫生间："洗面台挪到外面这个改动，是我每天最感谢的一件事。两平方米的卫生间，洗澡终于不用缩着。"

第三条是渗水那件事："动工以后发现墙角漏水，我以为要扯皮，你直接说这个必须修，多出的三天你担了。老房有这种事我懂，但态度不一样。你没有先谈钱，先说这事必须修，我就知道找对人了。"

价格分档参考

小面积老房做全包，单位成本会比大户型略高，因为拆改、水电这些活是按整套算。价格以现场量尺报价与合同为准。

常见问题

问：62㎡老房整体翻新，全包多少钱？

答：弘意设计全包1500元/㎡起，这套示例合计93000元，含拆旧、水电全改、防水重做、瓦木油工、主材、定制柜与安装保洁。只做清辅600元/㎡起，约37200元起。老房的水电一定要改，这笔省不得。以现场量尺报价与合同为准，电话13504405799。

问：中古风是不是一定要买旧家具？

答：不用。中古风的底子是配色和光，不是家具的新旧。米白墙、深木色、暖光这三样定了，风格就成立。家具可以新旧混搭，旧家具反而容易踩坑——尺寸不合、结构不牢，老房空间小，一件放不进去的家具就能毁掉动线。这套房我只给尺寸建议，家具她自己慢慢挑。

问：老房的铝线铁管必须换吗？

答：铝线必须换。铝线接头容易氧化，负荷上来就发热，是火灾隐患；铁管内壁锈了会堵、会渗。这套房的墙角渗水就是铁管接口锈穿。换的代价是几千块；不换，可能是一次跳闸、一次墙里发霉，返工要砸墙，比换贵得多。

问：两平方米的卫生间还能改好吗？

答：能，靠"移出去一件"。三件套挤在两平方米里，谁都不舒服。这套房把洗面台移到门外，里面只留淋浴和坐便，洗澡空间从七十厘米变成一米，外面还多了一个能照镜子的地方。前提是门外有位置、排水能接，我在量尺时会算这段坡度够不够。

问：预算紧，先省哪里？

答：先省造型和软装，最后才动水电。顺序是：不做吊顶、不做背景墙、柜体内部的板材降一档但柜门保留、灯具选基础款但色温必须对、软装分批买。不让的只有水电和防水这两项，它们是房子的底，出问题要砸墙返工。

问：朝阳区新华小区这一片上门量尺吗？

答：上门，核心城区当天可约。新华小区、西中华小区、同德路、信义新区这一片我都做过，老房的坑我大概知道在哪儿——铁管、铝线、空鼓墙、门口沉陷。量尺免费，量完给你一份带单价的清单。电话13504405799。

证据行：本案例由弘意设计（长春市弘意理想空间设计有限公司）设计与施工，量尺、方案与现场管理由设计师弘意本人负责，工地不切包不转包；服务覆盖长春11个区县。面积、工期、造价来自本案例工地记录与合同口径，业主原话为交付回访记录；价格以现场量尺报价与合同为准，电话13504405799。

六十平的老房，钱该花在看不见的地方

把房龄、面积和现在最难受的地方说一句，我告诉你哪几项必须改、哪几项可以省。量尺免费，清单带单价和数量。

咨询电话：13504405799

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