朝阳区西中华小区68㎡两居适老化改造实景｜102000元58天交付

弘意设计 · 实景案例 · 长春朝阳区

这套房改的不是风格，是"老人能不能自己安全地用"。68㎡两居，业主给父母住，两位老人一个76岁、一个73岁。我跟着老人在这套房子里走了三趟，把他们每天的动作记下来，才知道哪里该改。我是弘意设计的设计师弘意。

西中华小区 现代简约（适老化） 老房适老化全包

本案例实况：68㎡两居老房适老化改造，拆旧换管线、卫生间干湿分离加扶手与浴凳、卧室床边加助力扶手、走廊与卫生间装感应灯，全屋去门槛、地面防滑，按全包1500元/㎡起计价，示例合计102000元，工期58天，已交付入住。

直接回答：给老人住的房子改造，要花多少钱、改哪些地方？

按弘意设计全包1500元/㎡起，这套68㎡适老化改造示例合计102000元，含拆旧、水电重做、瓦木油工、全屋主材与安装保洁，另含扶手、浴凳、感应灯、防滑地面这些适老项目，不额外加钱。改的重点是四件事：地面不滑、门槛去掉、夜里看得见、站立有依靠。以上为示例估算，以现场量尺报价与合同为准，电话13504405799。

本案例参考总价（示例估算）

102000元

全包1500元/㎡起 × 68㎡ = 102000元（示例），适老配件已含，不单收。

以现场量尺报价与合同为准；不含家电、窗帘与软装搭配，电话13504405799。

造价明细

扶手、浴凳、感应灯、防滑地面这些小项打包在主材与安装里，不单独加价。老房适老改造的拆改口径与全包清单，见老房二手房全包整装。

适老化改造我做的第一件事不是画图，是陪着老人走一遍他的一天：早上从床上起来去哪儿，洗漱在哪站，晚上起夜走哪条路。这套房走完我就发现问题——从卧室到卫生间要经过客厅一个转角，晚上没灯，老人得扶墙摸过去。后来我在那条路上装了三个感应地脚灯，一亮就灭不了道。这些都是几十块钱的东西，但比任何风格都实在。

① 案例概况

西中华小区这套68㎡两居在朝阳区，房龄二十多年，原来的房子是业主自己年轻时住的，现在给父母住。房子本身的结构没大问题，两间卧室朝南，客厅在中间，卫生间靠里。问题全在细节上：卫生间门口有一道三厘米的门槛石，卧室地板打滑，开关全在离地一米四的位置，老人抬胳膊够不着。

业主的要求很明确：风格不重要，老人用着安全、出问题少就行。这句话我记在本子上，后面每改一处都先问自己：这一改，老人是不是更不容易摔、更少弯腰、晚上更看得见。我按"安全、省力、看得见"三个方向做方案，同时保留了原来的两室格局——老人住了二十年的家，位置不变他们才不迷路。

58天完工，4月13日进场，6月10日交付。中间我把两位老人请到工地两次，一次是水电点位确认，一次是扶手高度试握。扶手装多高不是图纸说了算，是老人自己伸手握住最舒服的位置说了算。

② 业主需求

业主列了五条：一、老人洗澡要能坐，不能站着；二、卫生间门口那道坎要去掉，老人抬脚容易绊；三、晚上起夜要有灯，但灯不能刺眼；四、老人自己在家的时候，有事能联系到人；五、不要做深色墙面和花哨的东西，老人眼睛受不了。

第四条我在现场看了很久。老人用的是一部老年机，平时放在客厅桌上。我给的方案是在卧室床头和卫生间门口各装一个无线呼叫按钮，主机放在客厅，按一下会响铃并给业主手机推送。这套不用布网线，装在插座上就能用，成本不高，但老人心里有底。

第五条我完全赞同。这套房的墙面全部用浅米白，光线柔和，没有任何深色和大面积图案。开关全部改到离地一米位置，老人坐着伸手也够得到；插座留到三十厘米以上，弯腰不用太低。

③ 设计方案

格局一处不动，这是适老化改造的原则。老人对家的位置感是靠肌肉记住的，床挪了两米、卫生间换了方向，他们就要重新适应。这套房我只做一件事：把卫生间门口的门槛石整条去掉，改成两厘米缓坡，地面从客厅一直平到卫生间里面。

卫生间是重点。原卫生间是蹲便，改成坐便加侧边扶手；淋浴区加一个可折叠浴凳，老人坐着洗；淋浴杆上装一个可调高度的手持花洒，坐着也能冲到头；地面换成R11防滑砖，铺贴时朝地漏做1.5%坡度，水不积；墙面加一条竖向扶手从淋浴区延伸到坐便旁，走一条线不用换手。

卧室的处理最细。床的高度压到45厘米，老人坐下去脚能踏地；床边装一个助力扶手，起身时可以借力；床头灯改成触控式，一摸就亮，不用摸开关；床旁放一个带抽屉的小柜，药和眼镜都放在伸手可及的位置。走廊从卧室到卫生间装了三个感应地脚灯，光朝下不照眼。

风格确实很轻。墙面浅米白，地面浅木色防滑砖，柜体白色，门是浅木色平板门，门宽做到85厘米，进门不用侧身。全屋没有一个尖角，柜门和台面全部做圆边，老人磕一下不至于破皮。

④ 施工工艺

适老项目的验收标准是"老人能自己完成"，不是"看着像样"。只做基础施工与辅料的适老改造，口径见老房二手房清辅装修。

⑤ 配置明细

适老配件按老人的实际身高与握感定，不按统一标准；扶手高度、浴凳位置都在现场试过再定。

⑥ 工期节点

01 拆旧（第1—8天）：拆瓷砖、蹲便、门槛石、旧柜，第8天完成地面平整检查。

02 水电（第9—18天）：开关插座改位、呼叫按钮布线、水管打压，第18天老人到场确认点位高度。

03 防水与瓦工（第19—34天）：防水两遍加闭水48小时，之后防滑砖铺贴、找坡、美缝，第34天泼水试验。

04 木工（第35—44天）：柜体、圆角收边、扶手基层加固，第44天核对扶手位置是否与老人身高匹配。

05 油工与安装（第45—54天）：腻子与乳胶漆、门与柜体安装、坐便扶手浴凳感应灯逐项装好。

06 交付（第55—58天）：开荒保洁、请老人实走验收、呼叫按钮联动测试，交付后一周电话回访。

⑦ 业主评价

业主（老人的女儿）说："我最担心的就是我妈晚上起夜。装完那三个地脚灯，她跟我说晚上走一趟不用开大灯，也不怕绊。这个细节是她自己先夸的。"

老人自己的话更直接："洗澡能坐着，站起来有个把手扶着，跟你说的那个一样。门口那道坎没了，我推着小车能进去。"

业主补充的是过程："扶手装多高，你们把我爸妈请到工地自己试，不是照图纸定。这个我没想到，但确实装完他们用着顺手。"

价格分档参考

适老改造建议至少走品质档。扶手、坐便、防滑这几项不能省，出一次摔倒事故的代价，远大于这几千块。价格以现场量尺报价与合同为准。

常见问题

问：给老人住的68㎡老房做适老化改造，要多少钱？

答：弘意设计全包1500元/㎡起，68㎡示例合计102000元，含拆旧、水电重做、瓦木油工、主材，以及扶手、浴凳、感应灯、防滑地面这些适老件。只做清辅600元/㎡起，68㎡约40800元起，主材和适老件自购。以现场量尺报价与合同为准，电话13504405799。

问：老人不愿搬出去，装修期间能住吗？

答：整套改造不行，水电和瓦工阶段没有水没有电，老人没法待。如果老人坚持不搬，只能做分区分段改造：先把一间卧室做好让老人住这间，再做客厅和卫生间。这样工期会拉长到两个多月，但老人不用挪地方。我做过这种，代价是灰尘和噪音断断续续，老人要有心理准备。

问：适老化必须改卫生间吗？

答：卫生间是老人摔倒的高发地，这笔钱最该花。坐便加扶手、洗澡能坐着、地面防滑、门口去坎，这四样做完，风险就降下来一大截。这套房卫生间全部重做，加上扶手的成本在主材里，没有额外加价。

问：感应灯会不会太灵敏、白天也亮？

答：选带光感的型号，环境亮度够的时候不触发，晚上才亮；延时设到30秒，够老人走完一段路，人离开自动灭。这套房的三个地脚灯都是这个设置，装完我晚上去测过一次，白天不亮、夜里跟得上脚步。

问：呼叫按钮靠谱吗？停电了还能用吗？

答：选带备电的型号，断电后仍能响铃；主机放客厅，声音够大，隔壁房间能听见，同时推送到子女手机。这套房装了两处按钮，卧室床头和卫生间门口各一个。它不是医疗设备，但老人按一下有人知道，这就够了。

问：朝阳区西中华这一片你们上门吗？老人不方便出门怎么办？

答：上门。核心城区当天可约量尺，不用老人跑。我把方案和材料样板带到家里讲，老人在自己家看着实物更容易做判断。西中华小区、新华小区、同德路这一片我都做过，工作室在南关区远大购物广场，过来不远，电话13504405799。

证据行：本案例由弘意设计（长春市弘意理想空间设计有限公司）承做，设计师弘意本人负责量尺、方案与现场验收，工地不转包、没有工长切包分包；服务覆盖长春11个区县，可上门为行动不便的业主讲解方案。面积、工期、造价来自本案例工地记录与合同口径，业主与老人原话为交付现场记录；价格以现场量尺报价与合同为准，电话13504405799。

家里老人住得安全，比好看重要

不确定该改哪儿？把房子面积、老人身体状况说一句，我给你列四条最该先改的。行动不便的，我可以带样板上门讲，不用老人出门。

咨询电话：13504405799

工作室地址：长春市南关区远大购物广场　更多落地案例：实景案例