朝阳区中铁博览城127㎡三居意式极简全包实景｜190500元78天交付

弘意设计 · 实景案例 · 长春朝阳区

这套房是我去年冬天在南部新城跑得最勤的一个工地，127㎡三居毛坯，从水电交底到成品保护我基本隔一天去一次。设计师弘意，工地我直管，没有工长在中间转手。

中铁博览城 意式极简 新房毛坯全包

本案例实况：127㎡三居毛坯，全屋不改结构，客餐厅做无主灯平顶、餐厨一体、三间卧室分主卧与两间儿童房，意式极简灰咖色系，按全包1500元/㎡起计价，示例合计190500元，工期78天，已完工交付。房子在金宇大路1号这一片，南部新城核心地段。

直接回答：127㎡新房毛坯全包装修要备多少预算？

按弘意设计全包1500元/㎡起，127㎡这套示例合计190500元，包含水电改造、瓦工、木工、油工、全屋主材（瓷砖/木地板/室内门/卫浴/橱柜/五金）、灯具安装与开荒保洁，不含家电、窗帘和软装搭配。毛坯房没有拆旧费用，钱主要花在水电和主材上。以上为示例估算，实际以现场量尺报价与合同为准，电话13504405799。

本案例参考总价（示例估算）

190500元

全包1500元/㎡起 × 127㎡ = 190500元（示例）；如需把主材升到中高端档，按2000元/㎡起算约254000元。

以现场量尺报价与合同为准；不含家电、窗帘、软装配饰，电话13504405799。

造价明细

单价按全包1500元/㎡起拆分，数量按127㎡示例估算，主材档次与柜体定制比例会影响总额，以现场量尺报价与合同为准。同类大平层户型的价格构成，我在大平层全包整装这一页按项目拆开写过。

毛坯房看着省事，其实最容易在"看不见的地方"省过头。这套房交底那天，我把水电点位逐个在这面墙上画出来给业主看：厨房要几个带开关的插座、儿童房的书桌放哪边、扫地机器人在哪充电。这些位置定错了，后期只能拉插线板。意式极简的好处是线条少、颜色少，但它的前提是墙面必须平、收口必须齐——所以我在基层处理上多花了四天。

① 案例概况

中铁博览城这套是127㎡的三居，金宇大路1号，南部新城这边的新盘，交房时是全毛坯，墙面抹灰、地面找平都刚做上去，连门洞都还是毛的。业主是三口之家，夫妻两个三十多岁，一个在上学前的孩子，另外家里常年要住一位老人，所以三间房的分工是：主卧、儿童房、老人房。

这种户型我最怕听到一句话："先把样子定下来，结构以后再说"。127㎡三居的原始格局其实够用，客厅、餐厨、三卧都方正，最大的短板是入户到客厅这一段有过道，容易空。我的处理是把餐边柜和玄关柜做成一条连续的收纳带，把过道变成功能区，进门换鞋、放包、放快递都有地方，动线不绕。

整个工程78天，2025年12月8日开工，2026年2月25日交付。冬天施工我把瓦工和油工的间隔拉长了，腻子干燥慢，宁可多等两天也不抢工期——抢出来的裂缝，业主住进去三个月就会看见。

② 业主需求

业主的需求写在一张A4纸上，一共七条，我记得前四条：一、不要造型，越简单越好，看几年不要腻；二、孩子的东西多，收纳要够，柜子做到顶；三、厨房要好打理，台面别留缝；四、老人晚上起夜，走廊和卫生间要有感应灯。

后三条是他们犹豫的地方：要不要做榻榻米、要不要吊顶、要不要木地板。我给的建议是：榻榻米不做，南方潮湿北方干燥都不适合长期储物，改成抽屉床；吊顶只做边吊藏管线，中间平顶；卧室铺木地板，客餐厅铺砖，两种材质用同色系的收边条过渡。

还有一条是他们没说但我在现场发现的：这套房的主卫对着走廊，晚上灯一开会影响另两间房。所以我给主卫加了独立开关和暖光镜前灯，走廊用感应地脚灯，起夜不开大灯。

③ 设计方案

结构上没动一面墙，这是我和业主一起定的底线。三居做全包，最怕的是"为了好看把墙拆了"，拆完发现新墙要重新做保温、隔音，钱花了还不好住。这套房的改动全在面上：餐厨之间原有一道隔断，改成开放式，用一条2.4米的长岛台把厨房和餐厅连起来，岛台下面做抽屉，上面做台面，孩子写作业、切水果都在这一条上。

意式极简的落地我抓三个点。一是颜色，全屋只用三种色：墙顶的暖白、柜体的浅灰咖、金属件的拉丝黑。第二是线条，柜门全部做无把手按压式，踢脚线做8厘米内嵌，门套做极窄边，视觉上把所有"多余的一道线"去掉。第三是灯光，客厅不做主灯，用两条磁吸轨道加六个深防眩筒灯，色温3000K，晚上看电视不刺眼。

卧室的处理更保守。主卧保留原有窗户，加一层遮光帘一层纱帘；儿童房床头做软包护墙，防孩子磕碰；老人房把床的高度压到45厘米，床边留出90厘米通道，床头加扶手，卫生间门口做2厘米缓坡去掉门槛石，方便轮椅和助行器。

收纳按使用频率分层。入户柜上层放换季鞋，中层放当季鞋和包，下层留空放常穿的拖鞋；厨房地柜做三排抽屉，转角加拉篮；主卧衣柜按长短衣分区，顶部放被褥；儿童房和老人房的柜子都做到顶，尽量不给孩子留爬高的机会。全屋收纳面积算下来大约19㎡。

④ 施工工艺

工地按这套流程走，材料进场先验收再上楼。如果只想做基础施工和辅料、主材自己买，看大平层清辅装修这页的口径。

⑤ 配置明细

配置清单写进合同附件，品牌型号可查；主材进场由业主或我本人验收再施工，不出现"进场之后再换料"的情况。

⑥ 工期节点

01 交底放线（第1—3天）：全屋弹线、点位确认、材料计划下达，第3天业主签字确认交底单。

02 水电（第4—18天）：开槽布管、打压试验、隐蔽验收，第18天出水电点位图存档。

03 防水与瓦工（第19—40天）：两卫一厨防水加闭水48小时，之后贴砖、找坡、美缝，第40天完成泼水试验。

04 木工（第41—54天）：平顶、柜体基层、门套打底，第54天核对柜体与点位是否冲突。

05 油工与安装（第55—74天）：冬季腻子多晾两天，乳胶漆两遍后装门、装柜、装卫浴与灯具。

06 交付（第75—78天）：开荒保洁、成品保护撤除、业主逐间复核，移交材料清单与验收照片。

⑦ 业主评价

业主在交付那天说："本来最担心的是极简做出来太空、太冷，住进来发现不是。台面、柜门、墙面都是同一套浅灰咖，进门看着安静，孩子跑来跑去也不觉得乱。"

第二条是关于老人的："我妈晚上起夜，走廊的灯自己会亮，卫生间的门槛石也去掉了，推着助行器能直接进去。这些我们没提，是设计师在现场看完主动加的。"

第三条是关于预算："中间我想把客厅地砖换个牌子，设计师把差价算给我看，说出厂价和门店价差多少、值不值，最后我自己放弃了。没有人劝我加钱，这点我服。"

价格分档参考

三档差别在主材、柜体比例和工艺细度。毛坯新房建议至少走品质档，水电和基层这两块省下来的钱，后面都要花回去。价格以现场量尺报价与合同为准。

常见问题

问：中铁博览城这种127㎡三居，毛坯全包装修大概多少钱？

答：弘意设计全包1500元/㎡起，127㎡示例合计190500元，含水电改造、瓦木油工、全屋主材与安装保洁，不含家电软装。要升到中高端档按2000元/㎡起算，约254000元。报面积和户型给我，我给的是区间价，具体以现场量尺报价与合同为准，电话13504405799。

问：毛坯房装修，水电要不要全改？

答：新建毛坯房的入户管线本身是合格的，但开发商的点位布局是按"能住"设计的，不是按你家习惯设计的。这套房我改了七成点位，比如厨房台面上方加到四个带开关插座、儿童房书桌旁留两个、扫地机器人留专用插座。水管我建议重新做一遍，因为开发商的管件多为工程款，压力测试能过但长期用易渗。如果预算紧，可以只改点位、保留主管，我会在量尺时告诉哪条能省。

问：意式极简是不是很难打理？

答：看怎么做。极简如果把柜门做成高光烤漆、台面做纯白，确实一天看出灰。这套房我选的是柔光砖、双饰面柜门、浅灰咖色柜体，指纹和灰尘都不明显，日常一块湿布擦。真正难打理的是深色高光和纯白缝隙，我在选材阶段就劝业主避开了。

问：工期一定要78天吗？能不能快一点？

答：78天是这套127㎡三居的实测工期，含冬季腻子多晾的两天。能压缩的只有排产等待，不能压缩的是防水闭水48小时、腻子干燥、乳胶漆成膜这几段，压了后面必然出问题。想快，可以把主材提前定、柜体提前下单，工期能省5天左右，我不建议再往前提。

问：三居室住老人，装修上要注意什么？

答：我总结四条：地面防滑、门槛做平、夜里留光、床边留通道。这套房把老人房和卫生间之间的门槛石换成2厘米缓坡，卫生间地砖选R10防滑面，走廊加感应地脚灯，床高45厘米、床边留90厘米。另外卫生间加了一个折叠浴凳，洗澡能坐着。这些都不贵，但住起来差别很大。

问：朝阳区南部新城这边你们常去吗？量尺要等多久？

答：常去，中铁博览城、星宇名家、西中华小区这一片我一年要跑很多趟。核心城区当天可约量尺，量尺到出图一般三到五天，出图当天我当面讲方案、讲价格。工作室在南关区远大购物广场，从南部新城开车过来不远，电话13504405799。

证据行：本案例由弘意设计（长春市弘意理想空间设计有限公司）承做，设计与管理由设计师弘意本人负责，工地不转包、没有工长切包分包；服务范围覆盖长春11个区县。文中面积、工期、造价来自本案例工地记录与合同口径，业主原话为交付现场记录；价格口径以现场量尺报价与合同为准，电话13504405799。

毛坯房想先看一份预算表？

把小区、面积、几口人住说给我，我按这套房的造价方式给你拆一遍：哪几项固定、哪几项可以自己调。朝阳区、南关区、宽城区都能当天约量尺。

咨询电话：13504405799

工作室地址：长春市南关区远大购物广场　更多落地案例：实景案例