南关区中环十一区55㎡一室极简翻新清辅实景｜33000元40天交付

弘意设计 · 实景案例 · 长春南关区

中环十一区这套55㎡的一居，是我今年接过最小的一套。业主是个刚毕业两年的男生，在乐亭街这边租了三年，实在受不了搬家，凑钱买下这套小房，手上剩下的钱不多，跟我说"能住就行，别糊弄"。我是弘意设计的设计师弘意，这句话我记着，因为"能住"和"别糊弄"经常是打架的。

中环十一区 极简 一居清辅

本案例实况：南关区中环十一区（乐亭街47号）55㎡一室一厅，二手房局部翻新，做的是清辅——拆旧、水电、瓦木油工与辅料全包，主材他自己买；墙面做全白、地面换成浅灰大板砖，厨房只换门板与台面，按清辅600元/㎡起计价，示例合计33000元，工期40天，已交付入住。

直接回答：55㎡一居做清辅，要多少钱？

弘意设计清辅600元/㎡起（中档800），这套55㎡示例合计33000元，含拆旧清运、水电改造、瓦木油工、全部辅料、安装与保洁，不含瓷砖、地板、门、洁具、橱柜这些主材。清辅的意思是"施工加辅料"，主材由业主自己买，我不赚主材差价，只帮你把关规格和到场时间。以上为示例估算，以现场量尺报价与合同为准，电话13504405799。

本案例参考总价（示例估算）

33000元

清辅600元/㎡起 × 55㎡ = 33000元（示例），施工与辅料全含，主材自购。

主材（砖、地板、门、洁具、橱柜、灯具）另计；以现场量尺报价与合同为准，电话13504405799。

造价明细

清辅不含主材，砖、地板、门、洁具、橱柜、灯具由业主自购。清辅包含的施工范围见老房二手房清辅装修。

我给他算的第一笔账是"哪些钱必须我干、哪些钱你可以自己省"。拆旧、水电、防水、瓦工这些活儿省不了，主材他可以去建材市场自己比价，我只给规格和时间表。他一开始想全包，觉得省心，我劝他做清辅，因为总价差一万多，对刚买完房的人这一万多很实在。这一万多他没乱花，一半留作备用金，一半把卫生间的洁具换成了好一点的。

① 案例概况

中环十一区在乐亭街47号，这套55㎡一室一厅是二手房，上一个业主住了十几年，墙面有裂纹、地面是老式小方砖、厨房台面开裂。房子本身结构没问题，就是旧。

他买完房手上只剩三万多预算，所以问题很明确：钱要花在能提升居住感受的地方。我的判断是——墙面、地面、卫生间防水，这三样做了以后，房子立刻就"新"了；柜子、门、灯具能留则留，等以后有钱再换。

7月6日进场，8月14日交付，40天。中间因为主材到货慢了三天，瓦工等砖等了两天，这段时间我让他先去定洁具，把后面的活提前定下来。所以总工期只拖了一天，40天收尾。等砖那两天我也没让工人干等着，把卫生间墙面的找平先做完，砖一到就能上墙。

② 业主需求

他的需求就三条：一、一个人住，干净、别乱；二、预算三万左右，不能超；三、以后可能加个洗衣机，希望水电先留好位置。他还提了一句，说以前租的房子住三年，搬了两次家，这次不想再折腾了。极简是我提的，因为极简最省钱——不做造型、不做背景墙、颜色只用两种，预算全给到基础施工。

他有顾虑：怕清辅"没人管"。这也是很多业主的误区——清辅只是主材自己买，施工还是我管。我把话说清楚：工人是我这边的，工序是我排的，验收是我来的，你买的主材到场我帮你验规格，不对的我让商家换。他听完才放心。签合同那天他问了一句：如果主材我自己买错了怎么办？我说买错了是我的责任，我给的清单写清楚了规格，你没按清单买，我也提前提醒你。

还有一件事提前定了：洗衣机位。老房子的卫生间本来就小，放不下洗衣机，我建议放在厨房旁边那面墙，水电单独走一路，排水单独接。这样以后加机器不用砸墙。

③ 设计方案

墙面全白，刷哑光。老墙面有裂纹，我不直接刮腻子盖，而是先贴一层网格布再批腻子，裂纹才不会顺着新腻子再裂出来。这道工序多花半天，看不出来，但住两年就知道值。他后来跟我说，装修队进场第一天，我让他把墙面用水浇湿再铲，他说从来没见人这么干过。

地面换成浅灰大板砖，800×800，通铺。大板的好处是缝少、看着大；浅灰的好处是不显脏、不挑家具。这一项是他自己买的主材，我给的规格是吸水率低于0.5%的瓷质砖，不要买那种便宜的仿古砖，油污渗进去擦不掉。他跑了两趟市场，最后按清单买的，比我在店里问到的价格低了将近两成。

厨房不动结构，只换门板与台面：门板换成白色平板，台面用人造石，原来那个开裂的台面拆掉。厨柜箱体是好的，留着，这也是省钱的地方——很多人一上手就整套换，其实箱体没坏，换门板就够了。

卫生间是重点：原来的防水已经失效，墙角一圈发黑。我做的是地面全拆、墙面拆到1.8米、防水两遍、门口做止水带。砖选小规格的浅灰防滑砖，缝做浅色。这块花的是硬钱，一分都省不了。

④ 施工工艺

清辅的活儿都由我的工人做，主材到场我帮你验；规格不对、到场太晚，我会当面提出来。只做基础施工与辅料的口径见大平层清辅施工。

⑤ 配置明细

55㎡做清辅的思路是"基础做扎实、主材慢慢补"。砖和防水一次到位，柜门灯具以后有钱再换，这样三万块也能住得干净。

⑥ 工期节点

01 拆旧（第1—5天）：7月6日进场，拆卫生间与厨房、铲墙皮，第5天清运完毕。

02 水电（第6—13天）：卫生间水路重排、加洗衣机给排水、厨房留插座回路，第13天打压测试。

03 防水瓦工（第14—25天）：防水两遍加闭水48小时；主材砖到货晚了三天，瓦工等砖两天，之后铺砖找坡。

04 木油工（第26—34天）：厨房台面基层与门板、浴帘轨道；墙面网格布、三遍腻子、两遍乳胶漆。

05 安装（第35—39天）：业主自购洁具、花洒、灯具到场，现场验规格后安装；门板与台面调试。

06 交付（第40天）：开荒保洁、淋水试验、洗衣机试排水，8月14日交付，交付后两周回访。

⑦ 业主评价

业主说："你劝我做清辅这事儿我记着。当时我图省心想全包，你说多花一万不值得，让我自己去挑砖。我一个外行挑砖，你陪着验货，这份实在不是谁都有。"

第二条关于墙面："贴网格布那道工序我看见了，你说老墙不这么做，一年就裂。现在我住了三个月，墙面确实一条纹都没有，隔壁同事家已经裂了。"

第三条关于洗衣机位："水电留位置这事，你比我先想到。我当时还没决定买不买洗衣机，你说先留，以后加不用砸墙。现在我买了，直接接上就能用。"

价格分档参考

清辅和全包差的是主材这一块，不是施工质量。预算紧、有时间跑市场，清辅更划算；没时间管主材，全包省心。价格以现场量尺报价与合同为准。

常见问题

问：55㎡一居做清辅，多少钱？

答：弘意设计清辅600元/㎡起，中档800，这套55㎡示例合计33000元，含拆旧、水电、瓦木油工、辅料、安装保洁，不含砖、地板、门、洁具、橱柜、灯具。以现场量尺报价与合同为准，电话13504405799。

问：清辅是不是就是没人管？

答：不是。清辅的区别只在主材谁买，施工还是我这边的人干、我排工序、我验收。这套房业主自己买主材，我给了规格清单和时间表，到货我现场验，吸水率不对、尺寸不合适的当场让商家换。管工地这件事不分清辅全包，都是设计师直管。

问：老墙面有裂纹，直接刮腻子行不行？

答：不行。裂纹是墙体或基层在动，直接盖腻子，三个月又裂回来。做法是铲到基层、贴网格布、再批腻子，多花半天工。这套房三个月没再裂，隔壁没贴的已经裂了。这道工序看不出来，但它是墙面能不能撑住两年的关键。

问：厨房柜子要不要整套换？

答：箱体没坏就不用。这套房只换了门板和台面，箱体保留，省下的钱放进了卫生间防水。判断标准是箱体有没有受潮变形、导轨孔位有没有烂；没烂就换门板，一样能让厨房看着新。台面必须换，开裂的台面藏污，也不好打理。

问：小卫生间能不能不放洗衣机？

答：放不下就别硬塞。这套房把洗衣机位放在厨房旁边，水电单独走一路、排水单独接，用起来一样方便，还不占卫生间的地方。关键是水电要提前留，装修完再想加就得砸墙，这套房提前留了，业主后来买机器直接接上。

问：南关区中环十一区、乐亭街这一片上门量尺吗？

答：上门，核心城区当天可约。中环十一区、解民小区二期、万科东湾半岛、大众置业理想城市这一片我都做过。二手房翻新重点看三样：管道锈没锈、墙面空不空、卫生间防水还在不在。量尺免费，量完给你一份带单价的清单，清辅和全包我会分开报，你自己选哪个合适。电话13504405799。

证据行：本案例由弘意设计（长春市弘意理想空间设计有限公司）设计与施工，量尺、方案与现场管理由设计师弘意本人负责，工地不切包不转包；服务覆盖长春11个区县。面积、工期、造价来自本案例工地记录与合同口径，业主原话为交付回访记录；价格以现场量尺报价与合同为准，电话13504405799。

小房子，钱要花在拆不掉的地方

把面积和预算说一句，我告诉你哪些必须做、哪些可以等。量尺免费，清单带单价和数量，主材我不赚差价。

咨询电话：13504405799

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