长春办公室工装多少钱一平？1200元/㎡整装都包含哪些

弘意设计 · 商业空间工装

长春办公室工装 1200元/㎡ 整装交付

办公室工装 1200元/㎡ 长春全城 设计师直管工地

办公室、写字间、创业工作室的整层装修，从量尺、设计、施工到验收一项一项落地，按建筑面积 1200 元/㎡ 计价，工地由弘意设计的设计师直接管到验收，中间没有工长切包分包。

产品核心信息

办公室工装起步单价

1200元/㎡

按建筑面积计价 · 工装不分清辅与全包，统一一个单价 · 具体以量尺报价与合同为准

造价明细（以 300 ㎡ 办公空间示例估算）

上表单价为弘意设计工装起步口径，面积与金额为示例估算，实际项目按现场量尺后的面积、图纸与选材列清单报价，以量尺报价与合同为准。

长春的写字间和办公空间，多数是租下来要改造的毛坯或老办公楼，层高、承重墙、消防分区、空调和新风位置都受限。办公室工装和住宅装修不是一套打法：办公空间要算办公桌怎么摆、会议室隔断怎么做、强弱电和网络点位怎么预留、门禁和监控怎么走线，还要考虑员工进门动线和客户来访动线分开。弘意设计做办公空间，先看图纸和现场条件，再定方案，按建筑面积 1200 元/㎡ 起报价。

① 产品概述

办公室工装这条产品线，卖的是从空房到能开门办公的一次完整交付。长春市面上租来的写字间大致三类：一类是新楼毛坯，地面是水泥、墙面是腻子、水电只到户，办公家具和网络全要自己配；一类是老办公楼里的二手办公室，前任公司撤走后留下旧吊顶、旧地面、旧隔断，有的还带着拆不干净的石膏板和旧线路；一类是商住两用楼或创业园里的开间，层高不高，消防和物业对施工时间、材料进场有额外要求。这三类现场条件不同，做法也不同，所以办公室工装不是套一张图纸就能报死价的活，必须先量尺、先看现场，再落到清单。

1200 元/㎡ 这个单价，对应的是建筑面积计价下的硬装整装：拆改清理、水电改造、地面找平与铺贴、墙面顶面基层与涂饰、隔墙与吊顶、主材辅材、以及设计和现场管理。它不是一个只报人工的清辅价，也不是把家具家电都包进去的打包价。办公空间和住宅的区别在于，办公室的钱主要花在“看不见”的地方：强弱电回路怎么分、网络和监控点位够不够、消防喷淋和烟感要不要移位、空调风口和新风管路怎么避开吊顶龙骨、地面承重和地插位置怎么处理。这些做不扎实，后面加一个工位就要重新开槽，代价比一次做对高得多。

和常见的“按工位报价”“按平方报个大概”比，弘意设计这条产品线的做法是把每一项拆开写进造价明细：拆除与基层、水电、瓦工、木工、油工、主材辅材、设计与项目管理，各自单价相加得到 1200 元/㎡，业主拿到报价单能看出钱花在哪一项。这样做的直接好处是，中途要加一个会议室、要多做一排隔断、要把某个区域改成直播间，都能在清单上按对应项增减，而不是一句“这个要加钱”说不清。

实际使用场景上，这条线主要覆盖四类需求：一是 100 ㎡ 到 400 ㎡ 的中小型办公室，团队从十几人到几十人，需要开放办公区加两三个会议室；二是整层办公，面积在 500 ㎡ 以上，需要按部门分区、做独立接待区和洽谈区；三是门店型办公空间，比如带前厅的销售型公司、带展示区的展厅式办公，进门区域要有形象墙和灯光设计；四是创业工作室和小型事务所，几十平方，要求简单干净、能快速投入使用。这四类的共同点是，业主真正盯的是能不能按期搬进去、工位够不够摆、网络和电路稳不稳，而不是墙面做了什么造型。

特殊情况也要说清楚：办公空间里的承重墙、剪力墙不能动，消防管线和喷淋头的位置不能随便改，改动要报物业或按当地消防要求走流程；有的写字间物业规定只能夜间或周末施工，工期会因此拉长；有的老办公楼电容量不足，需要向物业申请增容，这部分费用不在 1200 元/㎡ 里。现场一旦出现这些限制，弘意设计会在量尺阶段就写进方案说明，能做的做、不能做的讲明白，不让业主到施工中途才发现要改主意。

② 适合人群

③ 包含项目

• 现场量尺与平面方案：上门量建筑面积、层高、梁位、柱位，核承重墙与可拆墙，出平面布置图，把工位、会议室、接待、茶水、打印区落到位。
• 拆除与垃圾清运：旧吊顶、旧隔断、旧地面、旧饰面拆除，渣土装袋清运到物业指定地点，成品保护做到位。
• 水电改造：强弱电分回路、照明与插座分路、办公位地插与桥架、网络与监控点位预留、给排水改造与打压试水。
• 瓦工工程：地面找平、瓷砖或地板基层处理、卫生间与茶水间防水、墙砖铺贴、过门石与踢脚线收口。
• 木工工程：轻钢龙骨石膏板隔墙、矿棉板或石膏板吊顶、窗帘盒、检修口预留、门套基层与背景墙基层。
• 油工工程：墙面顶面找平、腻子打磨、乳胶漆涂饰，阴阳角找直，顶面检修口与灯槽收边。
• 主材与辅材：瓷砖、地板、乳胶漆、石膏板、龙骨、水管线管、电线、防水材料、五金件按方案清单配置进场。
• 设计与现场管理：设计师出平面与节点图，施工期间驻场管理，工序交接验收，变更与增项当场记录。
• 竣工验收与交付：水电通水通电测试、闭水试验、开关插座通电检查、成品清洁，交付钥匙与竣工资料。

④ 不包含项目

• 办公家具与设备：工位桌、办公椅、文件柜、会议桌、打印机、饮水机、服务器机柜不在 1200 元/㎡ 内，按业主选定型号另行采购或代采。
• 消防与结构专项：消防喷淋与烟感移位、消防图审报批、结构加固、承重构件处理属于专项工程，需按当地要求另行委托或单独报价。
• 电力增容与物业收费：电容不足需向物业申请的增容费、施工押金、垃圾清运费、临时用电与用水费用由业主承担。
• 空调与新风主机：中央空调、新风、多联机的主机与安装不在整装包内，若涉及吊顶内管路配合，只做配合预留与开孔收口。
• 门禁监控与网络设备：门禁、监控摄像头、路由器、交换机等弱电设备与调试不含，点位预留与线缆敷设含在改造内。
• 设计报批与图纸盖章：需要第三方审图、盖章报建、消防备案的图纸费用与手续费用不含，弘意设计提供施工图与现场配合。

⑤ 服务流程

⑥ 配置明细

上表为工装整装的常规配置口径，具体品牌与规格在量尺方案阶段按预算档位确定并写入合同清单。

⑦ 服务保障

隐蔽工程质保。水电、防水这类做完就看不见的工程，出问题时返工代价大，所以弘意设计把隐蔽工程单独列进合同：水电改造完成先打压试水、通电试运行，拍照留存管路走向，防水做闭水试验并留影像，验收通过才封槽封板。质保年限按合同约定写入，水电与防水分别列明，出现问题按约定时间上门处理，不让业主自己去猜哪一段管子出了问题。

施工过程保障。办公室工装的现场，租约时间通常卡得紧，担心的是工地没人盯、工序互相等。弘意设计的做法是自有固定施工班组进场，瓦工、木工、油工按工序排期，每道工序完成由设计师驻场验收再进下一道；现场不设工长切包分包，工人由公司直接安排，工序衔接和验收责任都落在设计师身上。遇到物业限制施工时段，排期表按可施工时段重排，进度变化当天同步给业主。

报价透明。1200 元/㎡ 是建筑面积计价下的起步口径，签合同前会给到逐项造价明细：拆除、水电、瓦工、木工、油工、主材辅材、设计管理各占多少，业主能看清每一笔钱对应的活。中途出现变更，先出变更单写明增减项与金额，双方确认后再施工，不做口头加价。材料进场按清单核对品牌规格，业主可现场验货。

售后响应。竣工交付时登记售后联系人与保修说明，明确哪些属于保修范围、哪些属于使用损耗。办公空间使用频率高，门锁、合页、地插、开关这类高频件出现问题，按合同约定的响应时间安排上门；涉及水电渗漏的报修优先处理，先止漏再排查原因。搬迁、扩租需要局部改造时，可直接联系原项目设计师，按原图纸和清单续做，不必重新找队伍对接。

业主常问

问：长春办公室工装 1200 元/㎡ 是怎么算出来的，按哪个面积算？
答：按建筑面积算，也就是租约或房产证上写的那个面积，不是套内净面积。1200 元/㎡ 是起步单价，由拆除与基层、水电改造、瓦工铺贴、木工吊顶隔墙、油工涂饰、主材辅材、设计与项目管理七项单价相加得到，每一项在造价明细里都能看到。实际项目按现场量尺后的面积和图纸列清单，报出来的总价以量尺报价与合同为准。

问：这个价里含不含主材，瓷砖地板乳胶漆要另外买吗？
答：含主材与辅材，瓷砖、地板、乳胶漆、石膏板、龙骨、水管线管、电线、防水材料、五金件都按方案清单配置进场，不需要业主自己跑建材市场。不含的是办公家具、空调新风主机、门禁监控设备这类成品设备，以及消防移位、结构加固、电力增容这些专项工程。清单里会写清楚哪一项含、哪一项不含，避免签完合同才发现漏了东西。

问：办公室工装工期大概多久，会不会影响我起租后开业？
答：工期按面积、图纸复杂度和物业可施工时段排。面积小、结构简单的办公空间，排期短；整层办公或涉及大量隔墙吊顶的，排期长；有的写字间物业只允许夜间或周末施工，工期相应拉长。签合同前会给到工序排期表，把拆除、水电、瓦工、木工、油工、安装、验收各阶段的起止时间写进去，中途进度变化当天同步，方便业主安排搬家与开业时间。

问：能不能开发票，合同怎么签？
答：以长春市弘意理想空间设计有限公司名义签合同、开发票，合同里写明面积、单价、包含范围、不含项、付款节点、验收标准和质保约定。付款按工序节点分期，开工、水电验收、瓦木验收、竣工验收各对应一个节点，每个节点验收通过再付下一笔，具体比例写进合同，双方签字确认。

问：工地到底谁在管，会不会转包给外面的工长？
答：弘意设计没有工长切包分包这一层，工人是公司自有固定施工班组，工地由设计师直接管到验收。设计师驻场做工序交接、材料核对和阶段验收，哪一道没过就不进下一道。这样做的好处是责任清楚：图纸怎么定、现场就怎么做，出了问题找得到人。咨询电话 13504405799，可以先约上门量尺，量完再谈方案和报价。

价格分档参考（按面积段，单价统一 1200 元/㎡）

工装不分清辅与全包，只有 1200 元/㎡ 一个单价口径，不按面积段加价；面积段只影响排期与工序组织，具体以量尺报价与合同为准。

办公室工装先量尺，再出清单报价

长春市区及周边上门量尺，按建筑面积 1200 元/㎡ 起列造价明细，设计师直管工地到验收

咨询电话：13504405799

长春市弘意理想空间设计有限公司 · 长春市南关区远大购物广场 A-S1#、B-S2#、C-S3#、C-G1#、D-1# 幢 0 单元 5 层 522 号