宽城区华大天朗105㎡三居二手房翻新实景｜157500元奶油风72天交付

弘意设计 · 实景案例 · 长春宽城区

这套是我今年春天在宽城区做的二手房整体翻新，105㎡三居，业主买的是别人住过八年的房子，交到我手上时墙纸发黄、地板起翘、厨房油烟积了厚厚一层。我是弘意设计的设计师弘意，这套房从量尺到保洁每一步我都在工地。

华大天朗 法式奶油风 二手房全包翻新

本案例实况：105㎡三居二手房，全屋铲除旧墙面旧地板、水电局部改造、厨房卫生间整体重做，客餐厅做奶油白墙配浅木地板，加两处拱形门洞与石膏线，按全包1500元/㎡起计价，示例合计157500元，工期72天，已完工交付。房子在宽城区柳影路一带，周边生活配套成熟。

直接回答：二手房翻新做奶油风，105㎡要花多少钱？

按弘意设计全包1500元/㎡起，这套105㎡二手房整体翻新示例合计157500元，含旧墙面与旧地板铲除、水电局部改造、厨卫重做、瓦木油工、全屋主材与安装保洁，不含家电与窗帘软装。奶油风本身不额外加价，加价的是拱形门洞和石膏线这类造型。以上为示例估算，最终以现场量尺报价与合同为准，电话13504405799。

本案例参考总价（示例估算）

157500元

全包1500元/㎡起 × 105㎡ = 157500元（示例）；二手房拆旧比新房多出一笔，已含在总价内。

以现场量尺报价与合同为准；不含家电、窗帘、软装搭配，电话13504405799。

造价明细

按全包1500元/㎡起的口径拆分，数量按105㎡示例估算。二手房翻新的拆旧量和旧管线状况会影响总额，以现场量尺报价与合同为准。同类二手房翻新的拆改口径，我在老房二手房全包整装里分项写过。

二手房翻新，我最先看的不是风格，是这套房子以前怎么被住过。这套交房那天我上手摸了摸客厅的墙，一按就陷，说明前任业主贴墙纸时没铲墙皮，直接糊上去的。这种情况不能只刷漆盖住，必须铲到抹灰层、重新批腻子。我在报价里把这一项单独列出来，业主看完就明白了钱花在哪儿。奶油风好看，但它要求墙面白得干净、线条平得舒展，底子做不好，越简单越难看。

① 案例概况

华大天朗这套105㎡三居在柳影路这一片，是业主今年年初买的二手房，原房主住了八年。看房时业主只注意到户型方正、采光不错，看房看不到的部分全是问题：客厅墙面贴的是老墙纸，边缘起翘；卧室铺的是强化地板，走上去有空响；厨房橱柜门掉了一扇，台面接缝发黑；卫生间洗澡水会漫到门口。

业主是一对新婚夫妻，两个人都想要"住进去像新房"，但预算不能太高，还想保留原来的三房格局。我给的判断是：这个户型不用改结构，钱应该花在"把旧底子做新"和"厨卫重做"上，风格走奶油风，靠颜色和材质出效果，不靠造型堆。

72天完工，3月16日进场，5月27日交付。因为要铲墙皮、拆地板、拆橱柜，前12天几乎都在做拆除和清理，那段时间工地最脏、最吵，我提前跟业主说了，也跟邻居打了招呼。

② 业主需求

小夫妻的要求很具体：一、房子要"看起来是新的"，不要一进门就闻到旧房子的味；二、厨房要能做开放式，两个人一起做饭不打架；三、卫生间要做干湿分离，洗澡水别漫出去；四、客厅想要一点"温柔"的感觉，不要太硬。

第四条是女业主提的，她说想要"奶油色、圆一点、软一点"的家。我理解她的意思不是要一堆摆设，而是墙面不要冷白、家具不要尖角、灯光不要刺眼。所以方案里我用了奶油白墙面、浅木地板、圆角柜门和两处拱形门洞，没有做护墙板、没有做复杂吊顶。

还有一条是他们没提、我坚持要做的：把原来的旧水管全部换掉。二手房最怕的就是暗埋的老管子，一旦漏了要砸墙。这套房我换了上下水，加了独立阀门，钱不多，但省心。

③ 设计方案

结构上一处没动，这是这套房的省钱关键。105㎡三居的原始格局是三间房加一个方厅，我只把厨房与餐厅之间的旧隔断拆掉改成开放式，其余全保留。拆掉隔断之后，厨房和餐厅连成一条，做饭、吃饭、孩子写作业都在一个区域，动线顺了，空间也显大。

奶油风的落地我分四层做。第一层颜色：墙面奶油白，柜体奶咖色，地面浅橡木色，三种颜色都是一个"暖"的方向，不掺冷灰。第二层形状：客厅到餐厅的门洞做成拱形，拱高2.3米，弧线用石膏板现场放样；柜门做圆角收边，台面做圆边倒角。第三层线条：顶面走一圈石膏线，宽度8厘米，不做叠级；墙面不做护墙板，只在天花和墙角留白。第四层灯光：客厅用暖光吸顶灯加两条壁灯，色温3000K，亮度够但不刺眼。

地面选了浅橡木色的三层实木复合地板，全屋通铺，连厨房门口也通着铺过去（厨房内部用同色系砖），视觉上不断。卫生间的干湿分离是把洗手台挪到门外，加一道长虹玻璃隔断，淋浴区做1.2米宽，地面坡度朝地漏，门口加挡水条。

收纳我没按"越多越好"做。这套房原来的柜子不少，但位置都不对，用起来别扭。我按每个空间的动作重新排：玄关做350毫米进深的换鞋凳加挂衣区，厨房做高柜藏小家电，主卧衣柜做到顶、内部按长短衣分，次卧做一个到顶的书柜兼收纳，第三间小房做榻榻米加抽屉。这样算下来柜体投影面积大约22㎡，比原房主做的柜子多了一倍，但每一格都在用得上的位置。

④ 施工工艺

二手房拆旧量比新房大，每一个节点我都会拍照留存。只做基础施工与辅料的口径，见老房二手房清辅装修。

⑤ 配置明细

主材按合同附件进场，品牌型号可查；地板与柜门的色差在下单前做过实物对比，避免同色系不同批次偏色。

⑥ 工期节点

01 拆旧清运（第1—12天）：铲墙纸、拆地板、拆橱柜与旧卫浴，废料分三次清运，第12天做完基层检查。

02 水电（第13—24天）：换上下水、重排点位、打压试验，第24天业主确认点位图。

03 防水与瓦工（第25—42天）：厨卫防水加闭水48小时，贴砖、找坡、美缝，第42天做泼水试验。

04 木工（第43—54天）：拱形门洞、柜体基层、边吊，第54天核对拱洞弧度与柜体尺寸。

05 油工与安装（第55—68天）：腻子两遍、乳胶漆小样确认后大面积施工，随后铺地板、装门、装柜、装卫浴。

06 交付（第69—72天）：开荒保洁、撤成品保护、业主逐间复核，移交材料清单与隐蔽工程照片。

⑦ 业主评价

女业主在交付当天说："我一开始担心奶油风做出来发黄，设计师先给我做了一小块上墙的小样，我看过才定色。住进来三个月，颜色就是当时看到的那个颜色。"

男业主说的是拆改："最满意的是厨房，原来那套是关着门的，现在开出来做饭能一起站人。还有卫生间，孩子洗澡水不会再漫到门口了。"

两个人一起补充的一条是关于费用："报价单上的项目跟最后结算基本对得上，中间铲墙多了一层腻子，设计师拍照说明后加了钱，加得明白。"

价格分档参考

二手房翻新不管选哪档，拆旧、水电、防水三项都不建议压，这是住进去以后最难返工的部分。价格以现场量尺报价与合同为准。

常见问题

问：宽城区二手房105㎡整体翻新，大概要多少钱？

答：弘意设计全包1500元/㎡起，105㎡示例合计157500元，含拆旧、水电局部改造、厨卫重做、瓦木油工与全屋主材。只做清辅600元/㎡起，105㎡约63000元起，主材自己买。二手房拆旧量差别很大，具体以现场量尺报价与合同为准，电话13504405799。

问：房子的墙纸能不能直接刷漆盖住？

答：不建议。墙纸下面通常还有一层旧腻子，年限久了已经松脱，直接刷漆当时好看，半年后就会起鼓开裂。这套房我们铲掉墙纸和旧腻子，露出抹灰层再批两遍耐水腻子。判断很简单：用手按一下墙面，软的先铲，硬的可以先留，我在量尺时会逐面墙给结论。

问：奶油风会不会显得老气、容易过时？

答：奶油风过时的风险在"堆造型"，不在颜色。这套房只用了三样东西：奶油白墙、浅木地板、两处拱洞加一圈石膏线，其余全部留白。造型少，几年后看也不腻。真正容易过时的是大面积护墙板配金属线条那种，做的时候花钱多，拆的时候更花钱。

问：二手房翻新，家里的旧家具还能用吗？

答：能用的先留下来，别急着全扔。这套房的旧沙发和餐桌业主留了，我按它们的尺寸反推客厅的柜体高度和通道宽度，装完刚好合适。旧家具要进新家，关键是先定尺寸再定柜子，顺序反了就会出现柜门打不开、通道过不去的尴尬。

问：翻新期间楼里邻居会不会有意见？

答：二手房翻新前12天噪音最大，我给的做法是：提前一天在群里打招呼、拆除只在工作日9点到17点做、废料当天清走不在楼道堆放、进出电梯铺保护板。这套房楼下邻居后来还上来看过工地，问的是自家能不能也这么改。

问：宽城区你们上门量尺要等几天？

答：宽城区属核心城区，当天可约，量尺到出图三到五天。柳影路、庆丰路、北站万达这一片我跑得多，华大天朗、华泰世纪新城、万盛国邦这些小区都做过。工作室在南关区远大购物广场，过来也就二十来分钟，电话13504405799。

证据行：本案例由弘意设计（长春市弘意理想空间设计有限公司）施工交付，设计师弘意本人从量尺到验收全程在场，工地没有工长切包分包；服务覆盖长春11个区县。面积、工期、造价来自本案例工地记录与合同口径，业主原话为交付现场记录；价格口径以现场量尺报价与合同为准，电话13504405799。

二手房想翻新，先让我上门看一眼

墙面能不能留、地板要不要全拆、水电改到哪一步，这些看完现场才有结论。把小区和面积发我，我按这套房的方式给你列一份清单，写清哪项必须做、哪项可以省。

咨询电话：13504405799

工作室地址：长春市南关区远大购物广场　更多落地案例：实景案例